Isi
Ketika pasangan berpisah, salah satu masalah terbesar yang harus dihadapi adalah menjual rumah setelah perjanjian perceraian.
Setelah pengaturan untuk masa depan anak-anak dan tanggungan lainnya telah diselesaikan, masalah utama yang harus ditangani adalah apa yang harus dilakukan dengan rumah Anda dalam perceraian dan bagaimana melakukan perceraian dan pemisahan aset pada saat yang bersamaan.
Rumah perkawinan biasanya merupakan aset terbesar yang dimiliki bersama di antara pasangan. Terkadang, satu pihak memilih untuk tetap tinggal dan 'membeli' saham mantan pasangannya.
Ini adalah solusi umum ketika anak-anak terlibat, yang akan mendapat manfaat dari stabilitas tinggal di rumah yang mereka kenal.
Alternatifnya, solusi lain adalah menjual properti, melunasi hipotek atau hutang lain yang dijamin di atasnya dan membagi keuntungan untuk membantu kedua belah pihak membeli atau menyewa tempat baru untuk tinggal di tempat lain.
Penjualan ini dapat terjadi cukup cepat setelah perceraian untuk memfasilitasi awal yang baru, atau dapat terjadi beberapa saat kemudian, misalnya ketika anak-anak berusia delapan belas tahun, atau setelah suatu peristiwa atau jangka waktu yang disepakati.
Ada juga cara untuk menunda penjualan rumah atau flat di pengadilan sampai salah satu pasangan meninggal atau menikah lagi. Ini dikenal sebagai perintah Martin.
Jika Anda tidak dapat menyetujui apa yang harus dilakukan, seorang pengacara akan dapat berbicara kepada Anda melalui pilihan Anda dan membantu Anda mencapai resolusi yang dapat diterima bersama mengenai distribusi properti setelah perceraian.
Siapa yang memiliki apa?
Keputusan tentang siapa yang akan mempertahankan rumah, atau membuat keputusan akhir apakah akan menjualnya tergantung pada banyak hal dan akan berbeda dari pasangan ke pasangan.
Misalnya, kepemilikan rumah atau flat dapat atas nama satu orang saja, apalagi jika mereka menikah sudah memilikinya.
Namun, ini tidak secara otomatis berarti bahwa mereka akan mendapatkan kepemilikan penuh atas properti tersebut setelah perceraian. Pengadilan akan mempertimbangkan banyak hal untuk memutuskan resolusi yang paling adil mengenai pembagian harta cerai.
Jika nama Anda tidak tercantum dalam akta hak milik, Anda dapat mendaftarkan minat Anda atas properti tersebut ke Kantor Pendaftaran Tanah, menggunakan pemberitahuan hak rumah perkawinan.
Sangat penting untuk mengetahui hak-hak Anda dan di mana Anda berdiri mengenai kepemilikan properti, pengaturan hipotek dan kemampuan untuk menjual sambil menjual rumah setelah perjanjian perceraian.
Hak seputar kepemilikan dilindungi oleh hukum untuk menghentikan satu pasangan memaksa yang lain meninggalkan rumah di luar kehendak mereka, menjual rumah tanpa sepengetahuan pihak lain atau mentransfer hipotek atau pinjaman tanpa izin.
Undang-undang Hukum Keluarga tahun 1996 memberikan hak kepada pemilik rumah yang disebutkan untuk tinggal di rumah mereka sampai semuanya diselesaikan, kecuali jika perintah pengadilan secara khusus mengecualikan mereka, serta untuk diberitahu tentang aktivitas penarikan kembali yang dilakukan oleh penyedia hipotek Anda, memungkinkan pengadilan untuk memungkinkan kembali ke rumah jika Anda telah meninggalkannya dan membantu menghindari kepemilikan kembali jika pihak lain berhenti membayar bagian mereka dari hipotek.
Jual rumah setelah akad cerai
Ada banyak cara yang bisa Anda lakukan untuk mempercepat penjualan rumah bekas nikah setelah perceraian. Agen real estat akan bekerja atas nama Anda untuk memasarkan properti dan menarik minat, tampilan, dan penawaran.
Ini mungkin memakan waktu tiga sampai enam bulan untuk mencapai, atau bahkan lebih lama, tetapi memiliki keuntungan tambahan dari agen real Anda mengetahui bagaimana memasarkan properti Anda dan memamerkannya untuk keuntungan terbaik, serta mampu menangani seluruh penjualan dari mulai sampai selesai.
Pengacara properti Anda juga akan menjadi pendukung penting untuk menjual rumah setelah perjanjian perceraian.
Mereka dapat memberi tahu Anda tentang hak dan tanggung jawab hukum Anda, membantu Anda menyelesaikan semua birokrasi yang terlibat dalam penjualan properti dan menawarkan panduan tentang langkah apa yang harus diambil selanjutnya untuk mengamankan rumah atau flat Anda berikutnya.
Anda juga dapat menjual rumah Anda setelah perceraian di lelang, baik menggunakan agen real estat atau bertindak atas nama Anda sendiri. Ini dapat membantu menaikkan harga, terutama jika dua atau lebih penawar tertarik dan saling menawar.
Dengan demikian, ini dapat menghasilkan penjualan yang lebih cepat; namun, Anda harus membayar persentase dari harga jual akhirnya kepada juru lelang.
Di atas segalanya, keluar dari menjual rumah setelah perjanjian perceraian, bagaimanapun, Anda memilih untuk menjalankannya, dengan keuntungan yang cukup untuk memastikan keamanan berkelanjutan dari setiap anak dari kemitraan adalah pertimbangan yang paling penting.
Pengadilan akan menempatkan persyaratan ini di urutan paling atas dari daftar prioritas dan menganggapnya sangat serius.
Situasi yang ideal adalah memberikan cukup uang kepada kedua mantan pasangan untuk masing-masing membeli atau menyewa properti untuk ditinggali, tetapi ini akan selalu menjadi yang kedua setelah kesejahteraan anak-anak yang terlibat.
Bacaan Terkait: Bisakah Anda Menjual Aset Selama Perceraian? Pertanyaan Anda Terjawab